5207 zł/m² : tyle wynosi mediana cen mieszkań używanych w zestawieniu Wycenowo dla miasta Zabrze. Analiza obejmuje 725 sprzedaży z okresu wrzesień 2025 – maj 2026. Podział według metrażu i przedziałów cenowych pokazuje, co kryje się za jedną liczbą dla miasta.
Ogłoszenie mówi, jakiej kwoty oczekuje sprzedający. Rejestr Cen Nieruchomości pozwala przyjrzeć się cenom odnotowanym przy sprzedaży. To inny punkt odniesienia, przydatny zarówno osobie planującej zakup, jak i właścicielowi przygotowującemu mieszkanie do wystawienia.
Większość sprzedaży w tej próbie pochodzi z okresu: październik 2025 – kwiecień 2026. Nie są to aktualne ceny ofertowe z października 2026 roku ani kompletny spis wszystkich transakcji.
Metraż zmienia punkt odniesienia
Najliczniejsza z pokazanych grup to 40-60 m²: 332 sprzedaży i mediana 5193 zł/m². Porównanie podobnej powierzchni jest bardziej użyteczne niż mechaniczne przykładanie jednej stawki miejskiej do każdego lokalu.
| Metraż | Mediana (zł/m²) | Sprzedaże |
|---|---|---|
| do 40 m² | 5327 | 237 |
| 40-60 m² | 5193 | 332 |
| 60-80 m² | 5322 | 122 |
| ponad 80 m² | 4001 | 34 |
Okres: wrzesień 2025 – maj 2026. Grupy metrażu obejmują całą analizowaną próbę. Grupy poniżej 60 sprzedaży należy czytać szczególnie ostrożnie.
Mediana to środkowa wartość po uporządkowaniu cen za metr, a nie średnia arytmetyczna. Różnice między grupami mogą wynikać nie tylko z powierzchni, lecz także z lokalizacji, standardu i cech sprzedanych mieszkań. Nie pokazują, ile kosztowałby ten sam lokal po zmianie jednej cechy.
Jak rozkładały się ceny sprzedaży
Najliczniejszy przedział ceny za metr w tym zestawieniu to 4-5 tys. zł: 183 z 725 sprzedaży. To opis dostępnej próby z okresu wrzesień 2025 – maj 2026, nie oferta mieszkań dostępnych dziś do kupienia.
Drugi wykres pokazuje liczbę sprzedaży w przedziałach ceny za metr. Łącznie obejmują one 725 mieszkań używanych. Przedziały mają różne szerokości : słupki pokazują liczbę transakcji, nie gęstość rozkładu ani tempo wzrostu cen.
| Przedział ceny za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 3 tys. zł | 44 |
| 3-4 tys. zł | 97 |
| 4-5 tys. zł | 183 |
| 5-6 tys. zł | 174 |
| 6-7 tys. zł | 109 |
| 7-8 tys. zł | 73 |
| od 8 tys. zł | 45 |
Okres: wrzesień 2025 – maj 2026. Wyższy słupek oznacza więcej sprzedaży w danym przedziale. Wykres nie opisuje dostępnych dzisiaj ogłoszeń i nie informuje, jak szybko poszczególne mieszkania znalazły kupca.
Co z tego wynika dla kupującego i sprzedającego
Przed oceną ceny konkretnej oferty warto sprawdzić trzy rzeczy: czy chodzi o ten sam rynek mieszkań używanych, podobną powierzchnię i właściwą okolicę. Dopiero potem uwzględnić stan lokalu, piętro, budynek, wyposażenie i potrzebne nakłady. Różnica względem mediany nie jest automatycznie kwotą możliwą do wynegocjowania.
Przykładowe przeliczenie dla 50 m² wynosi 259 650 zł: to 50 razy mediana grupy 40-60 m². Jest wyłącznie ilustracją działania statystyki, nie wyceną mieszkania ani obietnicą zakupu za taką kwotę.
Sprzedającemu zestawienie pomaga uporządkować oczekiwania przed ustaleniem ceny ogłoszenia. Nie zastępuje jednak analizy cech własnego mieszkania. Pojedyncza stawka dla miasta nie przesądza o tym, ile zapłaci konkretny kupujący.
Źródło i zakres opracowania
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, opracowanie Wycenowo. Pełne zestawienie dla miasta Zabrze, odczyt 12.10.2026. Analiza opisuje dostępną próbę, nie jest operatem szacunkowym, prognozą ani indywidualną wyceną nieruchomości. Liczby mogą zmieniać się przy uzupełnianiu rejestru.
Foto: Borys Pawlenka. Źródło: RCN, opracowanie Wycenowo, zestawienia dla miasta.
Subskrybuj nasz kanał na Youtube 
