Według zapowiedzi to ma być nowe serce kultury, edukacji i turystyki w naszym regionie. W przetargu na zakup zabytkowego kompleksu z 1897 roku dawnej elektrociepłowni w Zabrzu wygrała firma Arche S.A. Za teren wraz ze znajdującymi się na nim obiektami zaoferowała 7,4 mln zł. Decyzja o sprzedaży, która zapadła za rządów byłej już prezydent Agnieszki Rupniewskiej, jednak wzbudza kontrowersje, że miasto pozbyło się nieruchomości za „bezcen”. Według wyliczeń naszych ekspertów 1 m kw gruntu kosztował nieco ponad 20 zł!
„Elektrociepłownia Zabrze otrzyma nowe życie! W przetargu zwyciężyła spółka Arche S.A., która zaoferowała najwyższą cenę: 7.401.000,00 zł. To oznacza początek nowego życia dla jednego z najważniejszych zabytków przemysłowych Górnego Śląska!” – poinformowała dziś w mediach społecznościowych Ewa Weber, pełniąca funkcję prezydenta Zabrza.
Przeczytaj też: Afera śmieciowa w Zabrzu. Poseł złożył zawiadomienie do prokuratury – Zabrze24.info
W zabytkowym kompleksie po rewitalizacji ma powstać między innymi muzeum, centrum edukacyjne poświęcone historii przemysłu oraz przyszłości energii i transformacji środowiskowej, strefa kulturalna z przestrzeniami wystawienniczymi i artystycznymi, zaplecze gastronomiczne i konferencyjne, obiekty sportowe, a także część hotelowa.
„To nowy początek historii Elektrociepłowni Zabrze. Osobiście jestem z tym miejscem emocjonalnie związana, ponieważ przez wiele lat pracowała w niej moja Mama, wielu znajomych i przyjaciół” – dodaje pełniąca obowiązki prezydent Zabrza.
Kupili za symboliczną „stówę”
Przypomnijmy, pod koniec 2022 roku Zabrze przejęło zabytkowy kompleks o powierzchni 5 ha z 18 budynkami poprodukcyjnymi dawnej elektrociepłowni. Za teren, budynek główny dyrekcji, budynek kotłowni, budynek maszynowni, budynek rozdzielni 6 kV, budynek warsztatu mechanicznego, czy budynek klubu, świetlicy i portierni zapłacono firmie Fortum symboliczne 100 zł.
Przeczytaj też: Brudna kampania wyborcza rozkręca się w Zabrzu – Zabrze24.info
Okazja? Jeśli chodzi o cenę to tak, ale przejmując teren od Fortum, miejska kasa straciła wielomilionowe wpływy z podatku od nieruchomości. Ówczesna władza z Małgorzatą Mańką-Szulik na czele planowała kompleks zrewitalizować i stworzyć w nim kolejne muzeum. Wraz z dojściem do władzy Agnieszki Rupniewskiej zdecydowano o sprzedaży terenu na warunkach miasta, dzięki którym nabywca miał nie doprowadzić do jego degradacji.
„Maksymalna, łączna kara za niedotrzymanie terminów i brak skutecznego zabezpieczenia budynków przed rozbiórką, dewastacją oraz kradzieżą maszyn to 40.000.000 zł. Kara za zniszczenia dokonane przed rozpoczęciem inwestycji to 20.000.000 zł. Kara za prace wykonywane niezgodnie z pozwoleniami lub ustaleniami to 500.000 zł za każdy stwierdzony przypadek. Wszystkie są wysokie. Wiem” – precyzowała w marcu tego roku Agnieszka Rupniewska, prezydent Zabrza.
Sprzedaż za „bezcen”?
Zabytkowy kompleks, który spółka Arche chce kupić za 7,4 mln zł to obiekt dawnej elektrociepłowni wraz z budynkami o powierzchni 17 tys. m kw., a także 53 tys. m kw w pełni uzbrojonego terenu przy Drogowej Trasie Średnicowej. Poprosiliśmy ekspertów od nieruchomości o kilka wyliczeń. Efekt?
Wartość opłat za użytkowanie wieczyste stanowiąca 3% wartości gruntu to 32 606 zł rocznie. To daje podstawy do obliczenia wartości ceny gruntu. Jeśli 32 606 stanowi 3% wartości ceny gruntu. Oznacza to, że cena gruntu została przyjęta na poziomie 1 087 000 złotych, co daje cenę za 1 m kw. Na poziomie 20,5 zł!
Oczywiście nie można porównywać ceny nieruchomości zabudowanej (ale przy obiekcie jest również ogromny teren niezabudowany) z nieruchomościami niezabudowanymi. Przykładowo Spółdzielnia Mieszkaniowa LUIZA wyceniła i sprzedała swoje grunty w sąsiedztwie za kwotę 350 zł/m2!
Pytanie czy tak atrakcyjnego terenu miasto nie mogło sprzedać po znacznie wyższej cenie? Pytanie też, czy spółka Arche, która jest właścicielem wielu podobnych, zabytkowych obiektów faktycznie zrewitalizuje kompleks po dawnej elektrociepłowni? Nadzieją na to mogą być ustalone przez miasto kary za zaniedbania i dewastację zabytkowego kompleksu. Ale jak będzie faktycznie, czas pokaże…
Foto: materiały prasowe, źródło: wzabrzu.info
Subskrybuj nasz kanał na Youtube i posłuchaj najnowszego podcastu Antczak i Pawlenka o… Zabrzu 
